부동산 시장은 전통적으로 국가의 통화정책, 인구 구조, 세제 정책, 도시계획 등 내부 요인에 의해 결정된다고 여겨졌다. 하지만 최근 세계경제는 점점 더 상호 연결되고 있으며, 이러한 연결성은 특정 국가의 부동산 시장에도 글로벌 경제 흐름이 직간접적인 영향을 미친다는 사실을 명확히 보여주고 있다.그중에서도 가장 눈에 띄는 흐름이 바로 ‘글로벌 기준금리 동조화’다. 미국을 중심으로 금리가 오르거나 내릴 때, 주요 선진국과 신흥국의 중앙은행들은 자본 유출입과 환율 방어, 인플레이션 대응 등을 이유로 금리를 유사하게 조정한다. 이처럼 전 세계가 일정한 방향으로 금리를 움직일 때, 부동산 시장도 그 영향을 피하기 어렵다.중요한 점은, 이 영향이 단순한 금리 자체의 효과를 넘어서 ‘간접적인 경로’를 통해 부동산 시..
